Synvest Vastgoedfondsen product review (7.8)

Aan het einde van deze review van SynVest weet je alles wat je moet weten over investeren in vastgoedfondsen. Lees met me mee: Ik doe een analyse op rendement, de verschillende fondsen en de risico’s bij deze vastgoedfondsen van SynVest. Lees hieronder de resultaten van mijn persoonlijke review over de vastgoedfondsen van Synvest.

Wie is Synvest?

SynVest is een beleggingsinstelling die in 2005 werd opgericht en momenteel een beheerd vermogen van ongeveer € 900 miljoen heeft. Er beleggen inmiddels 14.000 mensen. Bovendien hebben ze zes keer de Cashcow Award gewonnen in de categorie “beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed”, een jaarlijkse publieksprijs.

Hoe werkt Synvest?

Bij Synvest is starten eigenlijk best gemakkelijk. En, je hoeft geen groot vermogen te hebben. Al vanaf € 100,- per maand of eenmalig een bedrag van € 2.500,- inleggen maakt je al een vastgoedinvesteerder. Het geïnvesteerde geld gebruikt Synvest vervolgens voor het aankopen van vastgoed in Nederland of in Duitsland.

Maar je wilt van je investering natuurlijk wel wat terugzien. Jij krijgt als investeerder daarom een dividend uitgekeerd. Synvest ontvangt maandelijks inkomen uit verhuur. Na aftrek van alle kosten, wordt het restbedrag als dividend verdeeld onder haar beleggers.

In welke vastgoedfondsen kun je beleggen?

Via Synvest kun je investeren in twee vastgoedfondsen. Beleggen in Nederlands vastgoed of Beleggen in Duits vastgoed. Je kunt in mei een extra maand dividend ontvangen van 6%.

* Gemiddeld rendement sinds de oprichting in 2012. Toekomstige rendementen kunnen afwijken door marktomstandigheden.

Hoe hoog is het rendement?

Je kunt een maximaal rendement behalen van 9,2% bij de vastgoedfondsen van Synvest in Nederland en tot maximaal 5,8% bij de vastgoedfondsen in Duitsland.

Wat zijn de risico’s van beleggen via Synvest

Synvest heeft een AFM licentie. De AFM heeft een zogeheten EID (essentieel informatie document) verplicht. Zoals je bovenin kunt zien heeft dit product van Synvest een score 6 uit 7. Dit betekent dat het een product is met een hoger risico. Daar dien je van bewust te zijn voordat je start met investeren in de vastgoedfondsen van Synvest. Een risico kan zijn dat panden leeg komen te staan en de huurinkomsten onder druk komen te staan.

Gemak van uitstappen

Synvest is er niet voor de korte termijn beleggers. De uitstapkosten zijn namelijk erg hoog. Het eerste jaar zelfs 9%. Na het tweede jaar 7% en na het derde jaar 5%. Echter, beleggen in vastgoed is natuurlijk ook beter bij een langere horizon. Dus dit zou wat ons betreft geen dealbreaker moeten zijn.

Wat zijn de kosten?

Alle kosten die Synvest maakt zijn verwerkt in het rendement. Het gaat om o.a. aankoopkosten. Dit zijn eenmalige kosten die bij de aankoop van vastgoed gemaakt worden. Alsmede beheerkosten. Dit zijn jaarlijkse kosten voor onder meer het beheer, onderhoud en de verzekering van de objecten. Deze kosten begroten ze op 7,2% van de huurinkomsten per jaar.

Kosten voor de AFM, accountant en administratie van het fonds bedragen circa 2,5% van de huurinkomsten per jaar. Het fonds berekent geen emissiekosten.

De voordelen van Synvest

De vastgoedfondsen van Synvest zijn award-winning en kunnen een interessant product voor jou zijn. Enkele voordelen van Synvest. Zo beleg je gespreid in vastgoed en wordt het risico beperkt door een breed scala aan vastgoed-objecten met gerenommeerde huurders als Jumbo in Nederland en Action in Duitsland. Je kunt al mee doen vanaf €100 per maand of €2.500 eenmalig. Een groot vermogen hoef je dus niet te hebben om te starten met investeren in vastgoed. De mensen achter Synvest hebben veel expertise. Dit stelt ons gerust. Synvest wordt bijvoorbeeld geadviseerd door de voormalig oprichter van Knab Bank.

Maandelijks wordt er dividend uitbetaald op basis van de huuropbrengsten van het vastgoed. Als je in mei start, ontvang je zelfs een extra maand dividend. Er is de mogelijkheid om beleggingen uit te breiden of te verkopen. En met een gemiddeld rendement van 9,2% bieden ze het hoogste rendement op de markt.

De nadelen van Synvest

Er zijn ook enkele nadelen aan Synvest die invloed hebben op het rendement. Dit zijn onder andere de fondskosten en de hoge uitstapkosten.

Vooral in de eerste drie jaar zijn die kosten hoog. Omdat je waarschijnlijk nog geen of nauwelijks rendement hebt opgebouwd zal eerder uitstappen mogelijk tot een verlies leiden.

Over het gosave beste rente predikaat

gosave beoordeelt producten op verschillende criteria. Synvest scoort het beste rente predikaat in de categorie vastgoedfondsen door de bewezen hoge rendementen sinds de oprichting in 2012 en maandelijks voorschot dividend.

Conclusie: Is Synvest jouw investering waard?

Wanneer je op zoek bent om je spaargeld te diversifiëren naar vastgoed maar geen groot vermogen hebt is Synvest een goede keuze. Je kunt namelijk al mee doen vanaf €100 per maand of eenmalig €2.500. Het is wel belangrijk dat je een langere termijn visie hebt, want de kosten bij uitstappen zijn naar onze mening hoog. Maandelijks dividend ontvangen is wat ons betreft een grote plus! Kortom, zorg dat je een weloverwogen keuze maakt. Onze Synvest review score is een 7,8.

Disclaimer

Ik ben geen persoonlijk adviseur. Dit is geen advies maar puur informatief bedoeld. Je bent zelf verantwoordelijk voor de investeringen die je doet. Beleggen brengt risico’s met zich mee.