Beleggen in
vastgoed.
Voor beleggen in vastgoed hoef je niet automatisch zelf een woning of bedrijfspand te kopen.
Je kunt rechtstreeks vastgoed bezitten, beleggen in vastgoedfondsen of deelnemen aan vastgoedprojecten. De risico’s, kosten en verhandelbaarheid verschillen behoorlijk.
Ontdek de mogelijkheden ↓
Vastgoed is niet
één belegging.
Bij vastgoed denken we al snel aan een appartement of huis. Maar als belegger kun je op verschillende manieren in vastgoed investeren.
Je kunt zelf een pand bezitten en verhuren, aandelen kopen van beursgenoteerde vastgoedbedrijven of deelnemen aan een fonds of vastgoedproject.
Die vormen kunnen allemaal met vastgoed te maken hebben, maar werken financieel heel anders. Daarom is het belangrijk eerst te begrijpen waarin je precies belegt.
Hoe kun je in
vastgoed beleggen?
Van zelf eigenaar zijn tot met een klein bedrag deelnemen via de beurs. De verschillen zijn groter dan ze op het eerste gezicht lijken.
Zelf een pand bezitten
Je koopt zelf bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand. Mogelijke opbrengsten komen uit huur en een eventuele verandering van de waarde van het vastgoed.
Vastgoed via de beurs
Je belegt in beursgenoteerde vastgoedondernemingen of vastgoedfondsen. Daardoor kun je eenvoudiger kopen en verkopen, maar beweegt de waarde ook dagelijks op de beurs.
Samen in meerdere objecten
Een fonds bundelt geld van meerdere beleggers en investeert daarmee in vastgoed. De structuur, spreiding, looptijd en mogelijkheid om uit te stappen verschillen per fonds.
Investeren in een project
Je financiert een specifiek vastgoedproject of een vastgoedonderneming. Dat kan bijvoorbeeld via een lening of andere investeringsstructuur.
Waar kan het rendement
vandaan komen?
Huur
Vastgoed kan huurinkomsten opleveren. Daar staan kosten tegenover, zoals onderhoud, beheer, belastingen en eventuele leegstand.
Verandering van de vastgoedwaarde
De waarde van vastgoed kan stijgen, maar ook dalen. Locatie, rente, economie, vraag en aanbod en het type vastgoed spelen daarbij een rol.
Rente op een vastgoedlening
Financier je een vastgoedproject via een lening, dan kan de afgesproken rente de opbrengst vormen. Je bent dan kredietverstrekker en geen eigenaar van het vastgoed.
Vastgoed zien betekent
niet dat je vastgoed bezit.
Een investering kan worden gebruikt om vastgoed te financieren zonder dat jij zelf eigenaar wordt van een deel van het pand.
Bij een lening aan een vastgoedproject heb je bijvoorbeeld in beginsel een vordering op de leningnemer. Bij een vastgoedfonds bezit je een participatie in het fonds. Bij direct vastgoed ben je zelf eigenaar.
Dat onderscheid bepaalt mede waar je rendement vandaan komt, welke risico’s je loopt en wat er gebeurt als een investering tegenvalt.
Bakstenen maken een
belegging niet automatisch veilig.
Vastgoed is tastbaar. Dat kan een gevoel van zekerheid geven. Maar de waarde en opbrengsten van een vastgoedinvestering staan niet vast.
Waarderisico
Vastgoedprijzen kunnen dalen. Dat kan invloed hebben op de waarde van je belegging en de mogelijkheid om een object later te verkopen.
Leegstand
Geen huurder betekent mogelijk minder of geen huurinkomsten, terwijl bepaalde kosten wel doorlopen.
Verhandelbaarheid
Niet iedere vastgoedinvestering kun je eenvoudig verkopen. Bij sommige fondsen en projecten kan je geld langere tijd vastzitten.
Rente & financiering
Vastgoed wordt vaak mede met schuld gefinancierd. Hogere financieringskosten kunnen de opbrengst en waarde van een investering beïnvloeden.
Dezelfde vastgoedmarkt.
Een andere belegging.
Waarom voelt vastgoed
vaak veiliger?
Een huis of gebouw kun je zien en aanraken. Een koers op een scherm beweegt iedere dag. Dat verschil kan invloed hebben op hoe we risico ervaren.
Maar een prijs die niet iedere minuut zichtbaar verandert, betekent niet dat de onderliggende waarde niet kan veranderen.
Ontdek de Geldgedrag Monitor →
Kijk verder dan het
verwachte rendement.
Bij vastgoed kunnen twee beleggingen met hetzelfde genoemde rendement een totaal ander risicoprofiel hebben.
Een pand, aandeel, fondsparticipatie of vordering?
Kijk ook naar schuld en de positie van andere financiers.
Is de investering verhandelbaar of zit je geld vast?
Denk aan beheer-, transactie-, fonds- en eventuele prestatiekosten.
Denk aan leegstand, waardedaling, hogere rente of problemen bij de aanbieder.
Past vastgoed bij
dit geld?
Vastgoed kan een onderdeel zijn van een bredere manier om vermogen te laten groeien. Maar begin niet bij het gebouw, fonds of rendement.
Begin bij de functie van je geld: wanneer heb je het nodig, hoeveel onzekerheid past daarbij en hoe belangrijk is het dat je tussentijds kunt uitstappen?